1目的

從總體上確立物業(yè)管理處各類設(shè)備的管理要求，確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。

2適用范圍

適用于物業(yè)管理處管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。

3職責

3.1機電維修部負責所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作。

3.2綜合部負責各類設(shè)備檔案的管理工作。

4程序要點

4.1設(shè)備檔案的建立要求

（1）    機電維修部應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺賬（見附表），并在建檔后的3個工作日內(nèi)將臺賬移交綜合部存檔。

（2）    機電維修應(yīng)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進行設(shè)備標識及設(shè)備編號：

a.所有設(shè)備應(yīng)單機單臺或按功能系統(tǒng)進行“設(shè)備標識”；

b.設(shè)備標識”用標牌形式予以實施，標牌應(yīng)有下列內(nèi)容：

——設(shè)備名稱；

——設(shè)備編號。

注意事項：1)設(shè)備流水號按物業(yè)點的設(shè)備總數(shù)流水編制。

2)同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號碼應(yīng)保持相對的集中和連續(xù)性。

3)標識的制作規(guī)范：

——標識材質(zhì)用金屬薄板制作，表面拋光呈本色；

——設(shè)備編號用凹形字體，涂黑色磁漆；

——尺寸長*寬*厚為70MM*20MM*1MM。

（3）    所有設(shè)備應(yīng)按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》

（4）    設(shè)備臺賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設(shè)備臺賬或設(shè)備卡片上予以登錄。

（5）    《設(shè)備臺賬》和設(shè)備出廠和原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由綜合部保存。

4.2設(shè)備日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理

4.2.1設(shè)備的購置管理

（1）    設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添購置。

（2）    設(shè)備購置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。

（3）    設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。

（4）    設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后進行。

（5）    新添設(shè)備由機電維修部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標的需求。

（6）    采購設(shè)備應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定進行采購。

（7）    采購設(shè)備到達公司后，由機電維修部進行清點核對，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運行。符合要求的，辦理驗收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。

（8）    經(jīng)驗收符合要求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺賬，建立卡片等進行日常管理。

4.2.2設(shè)備狀態(tài)標識

（9）    機電維修部應(yīng)對設(shè)備狀態(tài)進行標識，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。

（10）設(shè)備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。

（11）正常運行中的設(shè)備不予標識。

（12）標識的方式方法：

a．設(shè)備狀態(tài)用標識牌進行標識，標識牌用300mm*150mm*3mm（長*寬*厚）的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；

b.設(shè)備狀態(tài)標識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時懸掛于應(yīng)予標識設(shè)備的顯眼位置；

c.備狀態(tài)改變，標識應(yīng)隨之改變。

4.2.3設(shè)備的停用和封存

(13) 發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存：

a.多余設(shè)備，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備；

b.設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。

(14) 停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。

(15) 機電維修部應(yīng)定期（如一個季度）對停用或封存的設(shè)備進行檢查，以保持其適用性。

(16) 設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報批單，經(jīng)管理處經(jīng)理批準后實施。

4.2.4設(shè)備的報廢

（17）無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢。

（18）報廢設(shè)備應(yīng)由機電維修部組級別鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括：設(shè)備主管人員、運行人員、品質(zhì)部代表、管理處經(jīng)理等。

（19）設(shè)備主管人員應(yīng)填寫《設(shè)備報廢審批表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理助理審核，經(jīng)理審批后實施。

（20）需報廢設(shè)備在未獲報廢批準、實施前，應(yīng)懸掛“待報廢”標識。

（21）報廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應(yīng)懸掛“報廢”標識。

（22）機電維修部應(yīng)將批準的《設(shè)備報廢審批表》報公司財務(wù)部一份。

4.2.5紅旗機房評比

（23）機電維修部主管負責定期組織相關(guān)人員對各類機電設(shè)備房進行流動紅旗評比。

（24）評比內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完狀況、管道潔凈完好 狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。

5記錄

5.1《設(shè)備臺賬》

5.2《設(shè)備卡》

5.3《采購設(shè)備驗收表》

5.4《設(shè)備停用/封存/報廢/審批表》

5.5《設(shè)備定點管理檢查表》